Cómo calcular las tarifas de canje de propiedades en Shenzhen
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Shenzhen ha seguido estando activo y el rescate de propiedades (el vínculo de rescate en las transacciones de viviendas de segunda mano) se ha convertido en el foco de muchos compradores de viviendas. La comisión de reembolso es uno de los costes importantes en las transacciones de viviendas de segunda mano e implica múltiples cálculos de costes. Este artículo analizará en detalle el método de cálculo de las tarifas de canje de propiedades en Shenzhen y adjuntará una tabla de datos estructurados para ayudarlo a comprender claramente las tarifas relevantes.
1. ¿Qué es la redención de propiedad?
El rescate de la propiedad significa que, en las transacciones de viviendas de segunda mano, el vendedor primero debe liquidar el préstamo bancario y liberar la hipoteca de la propiedad antes de completar la transferencia. El rescate de la propiedad generalmente lo realiza una organización de terceros (como una compañía de garantía) confiada por el comprador o vendedor, lo que implica muchos gastos, como fondos de rescate de la propiedad, intereses y tarifas de garantía.
2. ¿Cuáles son las tarifas por el canje de propiedades en Shenzhen?
Las tarifas de rescate de propiedades de Shenzhen incluyen principalmente los siguientes elementos:
| Partidas de gastos | Método de cálculo | Observaciones |
|---|---|---|
| Intereses sobre fondos de rescate de propiedad | Calculado diariamente, la tasa de interés es de aproximadamente 0,03%-0,05%/día. | Calculado en función del monto de reembolso y el número de días |
| Tarifa de garantía | Generalmente entre el 1 % y el 2 % del importe del reembolso | recogido por la empresa de garantía |
| Honorarios de notario | Alrededor de 500-1000 yuanes | Según las normas de cobro de las instituciones notariales. |
| Tarifa de tasación | Alrededor de 500-2000 yuanes | Basado en el valor de tasación de la propiedad. |
| Otros gastos varios | Alrededor de 1.000-3.000 yuanes | Incluyendo gastos de gestión, gastos de registro, etc. |
3. ¿Cómo calcular las tarifas de canje de propiedades en Shenzhen?
Tomando como ejemplo una propiedad con un saldo de préstamo de 3 millones de yuanes, el período de reembolso es de 30 días y las tarifas de reembolso se calculan de la siguiente manera:
| Partidas de gastos | Cantidad (yuanes) |
|---|---|
| Intereses sobre fondos de rescate de propiedades (0,04%/día) | 3 millones × 0,04% × 30 días = 36.000 |
| Comisión de garantía (1,5%) | 3 millones × 1,5% = 45.000 |
| Honorarios de notario | 800 |
| Tarifa de tasación | 1.500 |
| Otros gastos varios | 2.000 |
| total | 85.300 |
4. ¿Cómo reducir las tarifas de rescate de propiedad?
1.Acortar el ciclo de canje: Cuanto más corto sea el tiempo de reembolso, menor será el interés. Intenta coordinarte con el banco y la compañía de garantía para agilizar el proceso.
2.Elija una empresa de garantía con tarifas bajas: Las tarifas de las diferentes compañías de garantía varían mucho y se pueden comparar entre varias partes.
3.Recaude fondos para el rescate de propiedades por su cuenta: Las comisiones de garantía y los intereses se pueden evitar si el vendedor tiene la capacidad de pagar el préstamo por sí mismo.
5. Cosas a tener en cuenta al comprar una propiedad en Shenzhen
1.Confirmar el monto del canje: Es necesario verificar el saldo del préstamo con el banco para evitar fondos insuficientes.
2.Elija una empresa de garantía formal: Evitar riesgos causados por instituciones informales.
3.Firmar un contrato claro: Acuerde los detalles de la tarifa y el tiempo de canje para proteger los derechos e intereses de ambas partes.
Resumen
Las tarifas de canje de propiedades de Shenzhen incluyen principalmente intereses, tarifas de garantía, honorarios de notario, etc. El monto específico debe calcularse en función del saldo del préstamo inmobiliario y el ciclo de canje de propiedades. Los compradores de viviendas deben comprender los detalles de las tarifas de antemano, elegir métodos adecuados para reducir costos y prestar atención a la seguridad de las transacciones. Espero que este artículo pueda brindarle una referencia clara para calcular las tarifas de canje de propiedades.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
