¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Hong Kong?

¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Hong Kong? Últimos datos de alquiler y análisis de temas candentes.

Recientemente, el mercado de alquiler de Hong Kong ha vuelto a ser un tema candente. Especialmente con la recuperación económica y el regreso de los estudiantes internacionales a la escuela, las fluctuaciones de los alquileres han atraído una atención generalizada. Este artículo le brindará un análisis estructurado de los precios de alquiler en varios distritos de Hong Kong basado en las acaloradas discusiones en Internet de los últimos 10 días y brindará sugerencias prácticas.

1. Comparación de los precios de alquiler en varios distritos de Hong Kong (últimos datos de 2023)

2. Análisis de temas candentes recientes

1.Estudiantes extranjeros que alquilan apartamentos.: Desde finales de agosto hasta principios de septiembre, muchas universidades de Hong Kong comenzaron a impartir clases, y la demanda concentrada de alquiler por parte de estudiantes continentales e internacionales hizo subir los alquileres en distritos escolares como Tai Wai y Hung Hom, y algunos precios de las viviendas subieron hasta un 15%.

2.Caen los alquileres residenciales de alta gama: Afectadas por la reducción de los presupuestos de los expatriados por parte de las empresas multinacionales, las zonas de lujo como Mid-Levels y Repulse Bay en la isla de Hong Kong han experimentado reducciones de alquiler del 5% al 8%, pero siguen siendo las zonas más caras de Hong Kong.

3.Vivienda transitoria en el punto de mira: El plan gubernamental de "vivienda pública sencilla" ha suscitado debate. El alquiler mensual es tan bajo como 3.000 dólares de Hong Kong, pero el tiempo de espera para las solicitudes es de hasta 18 meses.

3. Ejemplo de desglose del coste del alquiler (tomando como ejemplo el distrito de Kowloon)

4. Sugerencias prácticas

1.evitar las horas pico: La demanda de alquileres es más fuerte de julio a septiembre de cada año. Se recomienda empezar a buscar casas con 2-3 meses de antelación, o optar por firmar un contrato fuera de temporada, de noviembre a enero del año siguiente.

2.saldo de costos de transporte: Aunque los alquileres en los Nuevos Territorios son bajos, el coste del viaje en metro (por ejemplo, un pase mensual de Tai Wai a Central cuesta unos 600 dólares de Hong Kong) puede compensar la diferencia en el alquiler.

3.Opciones para compartir: El coste por persona de un apartamento de dos habitaciones es entre un 30% y un 40% menor que el de una habitación individual, pero es necesario prestar atención a los requisitos mínimos de superficie habitable de la Ordenanza sobre apartamentos Bedspace de Hong Kong (≥4,5㎡ por persona).

4.proteccion legal: Al firmar un contrato de arrendamiento formal, asegúrese de aclarar los términos del "contrato inactivo" (generalmente no reembolsable por 1 o 2 años) y del "contrato vivo" (puede cancelar el contrato de arrendamiento con previo aviso) para evitar disputas sobre daños y perjuicios.

5. Previsión de tendencias futuras

Según el último informe de Jones Lang LaSalle, se espera que los alquileres generales de Hong Kong se mantengan estables en la segunda mitad de 2023, pero pueden producirse cambios estructurales: el aumento de las tasas de desocupación en las zonas comerciales tradicionales ha ejercido presión sobre los alquileres, mientras que en los Nuevos Territorios del norte (como Fanling y Sheung Shui), cerca de los puertos, debido al avance del plan "Área Metropolitana del Norte", los alquileres pueden tener margen para un aumento del 5% al 10%.

Ya sea que sea un estudiante internacional, un recién llegado al lugar de trabajo o un inquilino familiar, se recomienda comparar exhaustivamente la rentabilidad de diferentes áreas según su propio presupuesto y ubicación de trabajo y estudio. Al mismo tiempo, preste mucha atención a los cambios en las políticas gubernamentales de vivienda, como el "Plan de subsidio de alquiler" y otras medidas de bienestar que puedan reducir la carga.